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濟南樓市邁入洗牌期,誰還在恪守高品質?

2019-11-21 15:00 來源:融房網 點擊:

當前濟南樓市正處于洗牌期,有人在高周轉、有人在多元化、有人在收斂聚焦……還有一些開發商則任憑樓市風吹雨打,自巋然不動、專研產品,把好鋼用在刀刃兒上。過去很長一段時間,我們深信買房“開發商第一,地段第二,產品第三”。但后知后覺的我們,猛然間發現:無論如何,打動客戶永遠都是要把產品放在第一位。
 
【一】
樓市低迷?
有些“例外”你想不到
 
在濟南房地產市場變幻莫測的情況下,很多置業者的觀望態度愈加明顯,許多樓盤活動不斷,優惠層出但收效甚微,房價、成交量都呈現低迷的趨勢。但近日,南城某樓盤卻交出了一份不一樣的“答卷”。
 
趁著雙11感恩大回饋,位于英雄山路西側的萬科山望限時推出的特價房源著實成為了這個“剁手節”里的一顆重磅炸彈,消息一推出便迅速刷爆了濟南人的朋友圈。線下,更是吸引了一大批置業者前來搶房,短短2天銷售近70余套,再次奠定了南城年度銷售冠軍的地位。

濟南樓市邁入洗牌期,誰還在恪守高品質?
 
萬科山望逆勢飄紅,熱度不減,成為了今年濟南樓市的一個“例外”!它的熱銷,不僅源于價格的優惠,更離不開自身高性價的產品修為。
 
【二】
通常,一個好品牌
意味著好品質的沉淀
 
在樓市不斷變化的趨勢中,有一個節奏永遠不會變,那就是人們對美好生活的向往。無論樓市如何動蕩,都有人愿意為品質好房買單。
 
南城不缺房子,只是缺好房子。
 
作為濟南萬科沉淀7年為南城打磨的首部高品質人居作品——萬科山望,自其入市以來便牢牢吸引著眾多置業者的目光,無論是品牌口碑還是樓盤品質都占據著南城乃至全城的高位。
 
當然,品質不能停留于口號層面。好的產品,自己會說話!2018年12月份,萬科山望“鋼鐵情書”第一季——B11地塊工地開放日溫情上演,為廣大客戶展示了最新的“5+2”施工體系(5,即系統配模、全混凝土外墻、裝配隔墻、自升爬架、穿插提效;2,即裝配式裝修、適度預制),讓泉城父老親眼見識到了萬科出眾的產品內功。

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鋁模體系,相比較之前的模板體系具有穩定性好、承載力高、拼縫少,精度高等優點,成形的墻體水平度、垂直度都得到了保障,一定程度上避免了后期墻體空鼓、開裂的現象。全混凝土外墻整體性好,不易發生相對位移、強度高、耐疲勞、耐沖擊,住起來沒有后顧之憂。裝配式內隔墻,能夠監控內隔墻砌塊的質量品質,同時也在一定程度上避免了因為工人技術參差不齊而產生的質量問題。鋼管爬架相對于傳統的腳手架具有搭設簡單、拆裝時間少等優點,而且爬架是個完全封閉的空間,為穿插提效的有效展開提供了最基礎的保障。穿插提效是什么呢,它是五大體系的最后一項,上部主體結構施工,下部的內部裝修同步進行,實現單工種的流水作業,相比傳統施工可縮短6個月工期,這也是為什么萬科裝修交付的時間能夠與毛坯交付時間相持平甚至更短的秘訣。

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另外,據筆者獲知,萬科山望B9地塊對“5+2”體系還進行了升級迭代。裝配式裝修通過高精度地面+木地板/瓷磚、貼磚整體衛浴、干法地暖、管線分離等提升產品精度。而且,樓梯、檢修井、疊合板、混凝土生化池四項適度預制,更確保了嚴格的質量監控,進一步縮短了施工工期。
 
這個建筑標準,放眼全濟南,能做到如此極致的樓盤,屈指可數。

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【三】
用實力說話的產品
自然站得住腳
 
僅憑藏在細節深處的極致產品力,并不足以讓高凈值買家買單。產品本身眼見為實的產品力,更為關鍵。在矢志塑造理想產品的過程中,萬科山望顯然有備而來。“鋼鐵情書”第一季,通過一系列“魔鬼”細節的演示,已經俘獲了絕大多數意向客戶的“芳心”。
 
而萬科山望觸動人心的地方,其實遠非這些。上周,我們專程前往項目B11地塊的實景園林交付區,以洞悉這個“顏值擔當”樓盤的內在實力。

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震撼,就從步入園林的第一步開始。
 
從次入口進入小區,首先映入眼簾的便是由竹子圍合而成的小組團,竹在國人文化中代表“堅忍不拔的精神”以及“節節高升的心愿”,而在筆者進入到園林內部后,發現整體園林設計圍繞中國傳統人居理念,結合山石、水景打造了層次豐富的景觀,非常適合國人的居住習慣。
 
在內部園林設計方面,空間規劃及配套設施也是非常豐富,包括景觀會客廳、兒童游樂區和睦鄰廣場等,可以滿足全齡人群的休閑娛樂需求。

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在植物的選擇上也考慮了四季變換,做到時時有景、四季有景,并配有疊水噴泉、景觀會客廳等。整體山水結合,樹種名貴,非常走心。
 
而且,為了能夠讓客戶更加直觀的了解產品和戶型,萬科山望還專程打造了實體樣板間。很多時候,光鮮亮麗的精裝樣板間外表下藏著一些無法忍受的「痛點」,而這個時候,萬科山望實體樓棟中修建樣板間,敢于用「全素顏」的面貌,來展示最真實的自己,就顯得尤為真誠了。
 
【四】
買房,就是買服務
 
“賣房不是服務的終止,而是服務的開始,對我們的業主要像家人一樣去關心,這是萬科的宗旨,也是山望項目的愿景”。
 
2019年5月24日中國指數研究院在北京隆重發布2019中國物業服務百強企業研究成果,發布了《2019中國物業服務百強企業名單》,萬科物業再次位列第一名,俗話說得好“買房一陣子,物業服務一輩子”。物業對于房屋的影響遠遠高于價格,一家好的物業公司是影響生活質量的關鍵。作為中國首批一級資質物業管理企業,截至目前,萬科物業已連續十年蟬聯“全國物業服務企業綜合實力百強”第一名,逐步發展成為中國物業管理行業的佼佼者,業主滿意度一直名列前茅。

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當然為了從接觸客戶的第一刻開始提供服務,案場的物業服務也是做到極致,萬科物業對山望案場服務的各階段、各環節、各崗位都做出了細致入微的高標準要求,并形成了與之對應的服務品質檢查機制。

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比方說迎賓,萬科物業規定,在山望售樓處接到保安通知有客戶到來,服務人員及時告知銷售代表,然后面帶微笑以標準站姿站立在售樓處正門一側迎接客戶,客戶距離大門還有3米時,就要準備好迎接客人了。
 
比如說水吧的巡視續杯服務。除了全部過程必須輕拿輕放,山望還規定續杯時間為10分鐘巡視一次,客戶茶水不足杯具三分之一時,應及時續添。
 
再比如案場冷餐、熱飲,山望會為客戶準備做工精美的糕點和咖啡,帶來意想不到的“小驚喜”。可以說,售樓處的服務升級在萬科山望這波熱銷潮中扮演了“神助攻”的角色。
 
好房子總是低迷期的例外,想買好房還得看準先下手。
 
萬科山望B9地塊煥新組團,卓然登臨!建面約95-145㎡城市山居,學府華宅,應需而來。經得住市場打磨與考驗的性價好房,你值得擁有!

濟南樓市邁入洗牌期,誰還在恪守高品質?

13
 
項目地址:濟南市市中區英雄山路與二環南路交匯處南行1800米路西
咨詢熱線:0531-86170000

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