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開發商頻繁促銷影響濟南房價走勢,專家表示現階段是購房好時機

2019-11-20 14:56 來源:齊魯晚報 點擊:

11月15日,國家統計局發布了2019年10月份國家70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中,濟南新房價格環比下跌1%,這是濟南新房連續第3個月環比下降,專家表示,濟南新房連續3個月環比下降是受房屋價格變動和成交結構影響,1%的下降速度是在合理區間內。
 
針對濟南新房價格3個月連續下降記者咨詢了山東省房地產發展研究中心特約評論員許珊,許珊告訴記者,因為臨近年底,開發商為沖業績,會進行房屋優惠促銷,因此新房價格會呈下降趨勢。“此外,因為開發商年底要進行回款付工程建設等費用,也會形成房價下降現象,但都是在合理范圍內。”許珊說。
 
據了解,進入下半年,多個樓盤紛紛開展優惠活動,天鴻·公園大道原價在13000元/㎡左右,后曾在中秋推出限時9折,11888元/㎡認籌的活動;中垠御苑也在中秋期間也曾推出10套特價房,在原價16000—17000元/㎡的基礎上平均每套優惠約5萬元左右;星瀚城也在原價13000元/㎡的基礎上推出10500元/㎡的限量優惠。
 
合富輝煌(中國)山東公司總經理許傳明告訴記者,造成房價數據下降除受房價下降影響外,成交結構比重調整也是影響房價下降的重要因素。“高單價房源成交比重上升,會使整體房價提高;低單價房源成交比重上升,會拉低房價。”許傳明說,“以國際金融城住宅為例,2.5萬/㎡的房源如9月份銷量高,就會拉高濟南9月份房價。如國際金融城內住宅10月份銷量較少,而彩石片區1.3萬/㎡的房子銷量增加,那么就會拉低濟南10月份房價。”
 
那么濟南新房價格連續下降3個月,這對濟南市民購房有何影響?許傳明說,此次濟南新房價格環比下跌1%,下降幅度并不大,在合理范圍內。“根據預估,未來這種下降趨勢將會延續到今年年底或明年年初,現階段也是市民購房的好時機。”

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