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銀豐玖璽城等樓盤逆市漲價是“樓市回暖”了嗎

2019-11-06 16:20 來源:大眾網 點擊:

最近,在濟南樓市一片“打折”聲中,銀豐玖璽城三個月內連續漲價2次格外引人關注。同時奧體金茂府、海信九麓府、復星國際中心、泰禾濟南院子等也紛紛打出了漲價在即的宣傳。業內人士表示,在市場大勢相對穩定的情況下,個別項目的漲價不會影響整體行情,價格調整幅度相對溫和。
 
近日,據國家統計局公布數據,濟南新房價格連續兩個月下降,二手房價六連跌。放眼樓市,以打折、降價、促銷來推動銷量的樓盤層出不窮。
 
“我從7月開始關注銀豐玖璽城,沒想到8月份就開始出現漲價,到了9月份又漲了一次。”購房者張先生告訴記者,銀豐玖璽城自2019年8月以來,已經連續漲價2次,每次每平米漲價約200元。10月,張先生又接到了B4地塊即將封盤漲價的信息。
 
記者調查發現,銀豐玖璽城均為精裝修交付,一口價房源售價22000-23000元左右,置業顧問表示,即將推出的新樓座,預計售價將在24000元左右:“價格肯定比現在高”。
 
置業顧問告訴記者,之所以價格逆勢上漲,是因為銀豐玖璽城位于濟南市教育資源優質的歷下區范圍內,并且已經簽約了燕山學校,計劃2021年開學。銀豐玖璽城配建學校不僅是歷下區公立學校,且通過美國LEED標準認證,是山東省首個LEED認證學校。
 
記者咨詢歷下教育部門獲悉,銀豐玖璽城已與燕山教育集團合作,并于9月29日舉行配建學校奠基儀式。銀豐玖璽城與燕山教育集團合作,屬于合作辦學,學校設置有中學、小學。
 
無獨有偶,在2019年濟南樓市“價格戰”頻現,市場觀望濃厚的情況下,近期有銀豐玖璽城、奧體金茂府、海信九麓府、復星國際中心、泰禾濟南院子等多個高端項目,都打出了即將漲價的信息。對于近期出現的“逆市漲價”的情況,有業內人士分析認為,據濟南樓市現狀來看,真正漲價的樓盤還是比較少的,一些產品優質或者學區較好的項目,具備價值優勢,或出現逆勢漲價的情況。
 
易居中國克而瑞數據業務事業部濟南機構副總經理張泓認為,從整體趨勢來看,濟南房價仍以穩定為主,沒有明顯上漲的動力,預計明年也不會出現政策放松的情況,個別項目的漲價不會影響市場的整體趨勢。
 
以銀豐玖璽城為例,連續兩個月進行小幅漲價,每次漲價200元左右,一方面是由于精裝修交付提高了標準,另一方面由于優質學區,且該項目與同區域其他項目相比價格較低,所以漲價屬于合理范圍。
 
合富輝煌(中國)山東公司副總經理許傳明認為,結合今年的經濟和金融形勢,房地產景氣周期和濟南市場的供需情況,綜合來看房價整體穩定。穩定的含義是價格水準以盤整為主,市場認知和預判尚未形成完全共識,但是盤整幅度有限。
 
基于對項目自身價值的研判、項目所在細分市場的競爭格局的認知、甚至各自企業的經營目標差異,不同項目在基本穩定的市場格局上會對價格策略有所區別。但在市場大勢相對穩定的基礎上,價格調整幅度是相對溫和的。
 
業內人士表示,部分樓盤釋放漲價信息也不排除是營銷噱頭,實際購房時再給予購房者大力度優惠,從而促進銷售。
 
對于當前是否迎來買房時機,許傳明認為,每個消費者的情況都有差異,不好一概而言。但是就市場的常規經驗來說,年末是大部分房企沖刺全年業績的時候,常規來說會集中推出較多的促銷措施。有意向的消費者可以關注一下年末的促銷活動。
 
張泓同樣認為,何時入手需要考慮個人的需求,預計年底將會出現一波優惠,所以說現在不用太著急。

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