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樓盤比拼降價,濟南新房價格今年首跌

2019-09-18 14:45 來源:生活日報 點擊:

按照國家統計局發布的8月份70城商品住宅銷售價格統計數據,濟南新房價格今年迎來首降,雖然幅度不大,算是穩中略降,但仍然引起普遍關注。
  
事實上,新房市場在三四月份短暫回暖之后,就處于陰跌狀態。成交量的萎靡迫使部分房企以價換量,有的樓盤當初高價拿地,現在無奈賠錢賣房。
  
房價暗降 折扣滿天飛
  
濟南房價“陰跌”的態勢逐漸明朗。上半年不少樓盤的銷售人員還在各種渠道喊市場回暖,下半年這種聲音基本絕跡。
  
濟南東部一大型樓盤的銷售負責人坦言,今年三四月份迎來一波小陽春行情之后,省城的新房市場持續萎靡。成交量的降低讓一些開發商難以堅持,在價格上松動,犧牲利潤,以價換量。“從表面上看,案場公示的備案房價沒有變動,但是各種折扣、優惠其實逐漸增加。你看看我們周邊這幾個項目,誰家都有五六種優惠折扣。客戶買到手的實際成交價遠遠低于公示價。暗中降價早已不是什么秘密。”
  
購房者徐先生中秋節期間逛了兩個樓盤,發現置業顧問給出的各種折扣超乎想象。“會員優惠2%,認購優惠1%,案場優惠1%,房查優惠1%,按揭優惠1%(如果全款優惠2%),另外還能申請一個經理特批1%……加起來基本上快打9折了。”事實上,各種折扣滿天飛的情況并非個例,在多數樓盤不同程度的存在。這種實際成交價變相下降的現象被業內人士稱為“陰跌”。
  
樓盤比拼花式降價
  
日前,雪山北部兩個樓盤同時宣布推出一批低價“工抵房”(顧名思義:工程抵賬房),單價13500元/㎡左右。此前,這里的房價在16000元/㎡左右。按照開發商之前的拿地價格來算,樓面地價1萬元/㎡左右,這只是土地成本,再加上建安成本、稅費、財務成本等,13500元/㎡的銷售價格基本上是賠錢賺吆喝。估計只能從別墅、多層住宅等其他產品上找回一些利潤了。
  
樓盤降價越來越講究技巧。省城一房企的營銷負責人私下說:“工抵房在有的樓盤成了常態,這就是變相降價。有一個項目13棟樓,11棟是以工抵房的名義賣。哪有這么多工程款來抵賬?其實就是弄個幌子,避免前期高價買房的客戶來鬧。”
  
歷下區一家大型樓盤已經把團購活動作為銷售手段。據銷售人員透露,購房者如果對價格比較敏感,就推薦參與團購,雖然是散客,以申請加名額的方式塞進某個大型單位,享受團購價。“有沒有這個單位團購,并不重要。讓客戶感覺有便宜愿意下單就行。”市場行情早已今非昔比。
  
有的樓盤賠錢割肉賣
  
記者在采訪中了解到,高新區一個高端項目,當初拿地時,濟南的房價正處于快速上升期。開發商測算利潤的時候對市場判斷過于樂觀,加上各種無償配建,可謂不惜血本拿下了高價土地。然而,在強有力的調控政策下,市場沒有延續兩年前火爆的行情,進入一個相對穩定的狀態。
  
現在進入旺銷期,趕上市場不濟,當年買來的香餑餑成了燙手山芋,只能被迫“割肉”出貨,賠錢賣。“當初沖動拿地,自己挖的坑,現在慢慢填。如果市場變化太快,房價忽高忽低,開發商也受不了。”該項目的一位負責人坦言,眼下勉強艱難度日,希望能盡快熬過去。
  
這可能是眼下不少樓盤的一個縮影。有的開發商選擇繼續拿地,逢低就吸,期待在后續的項目上能或多或少填補一些虧空,起碼攤薄成本。有的開發商為了保利潤,則拼命壓縮成本,降標準減配置,導致項目品質降低,最終損害購房者的利益。
  
新房首跌不宜過度解讀
  
據業內人士介紹,通常情況下,房價進入下跌通道,會有一個慣性周期,短期內很難發生改變,除非有重大政策調整或者利好因素。按照國家統計局發布的數據,濟南新房價格環比下跌0.2%,今年以來首次下降。以后延續一段時間可能是一個大概率事件。
  
從跌幅上來看,算是一個相對穩定的狀態,沒必要過度解讀或者緊張。全國公布數據的70個城市中只有10個城市的新房價格環比下降,山東納入統計的4個城市中除濟南外,其余三個均為上漲。統計數據有一定的滯后性,并不能作為唯一的市場判斷指標。
  
對于購房者來說,剛需自住的可以認真挑挑選選,遇到合適的該出手時就出手,起碼不用像前兩年排隊還擔心搶不上房。也不要想著等待抄底,誰也算不準“底”在哪兒。有些房企為了避免年底沖任務壓力大,提前搶跑;有的距離目標差距太大,可能直接放棄了。對于投資客來說,在目前的政策和環境下,基本上沒有什么空間,借用網友的一個說法:現在炒鞋都比炒房賺錢。

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