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8.8土拍再現流拍|北全福樓面價超一萬,綠城/世茂/潤華/民生/建大等拿地

2019-08-08 11:47 來源:融房網 點擊:

8月8日上午,濟南市區迎來2019年(截止目前)地塊出讓數量最多的一次土拍,共吸金364812萬元。本次參與競拍的共22宗地塊,含8宗城鎮住宅用地、7宗商務金融用地、7宗工業用地,多數地塊為底價成交。
 
QQ圖片20190808101845
 
國際醫學科學中心安置三區項目地塊
 
用于醫學科學中心片區村民的安置房項目,毫無懸念底價成交,樓面價2257.45元/平米。規劃中,地塊A-X將建一所21班的幼托,競得人須無償代建,建設費用約4500萬元。
 
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其他須配建、代建設施:
 
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目前該地塊已經動工建設。截至2019年4月30日,已完成投資8511.322092萬元,將由濟南城市投資集團有限公司(以下簡稱市城投集團)負責組織與土地競得人進行移交。建成后由市城投集團以5168元/平方米價格回購地上安置住宅,地下部分按工程招標價回購且不超過3300元/平方米。
 
西沙王莊城中村改造項目地塊
 
西沙A-4地塊,成交樓面價7200.63元/㎡,潤華(地平置業)拿的地。
 
該地塊須配建一處建筑面積不少于1000平方米的社區養老服務設施,無償在地塊X-3代建一所9班制的幼托,建設費用約1800萬元。
 
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此外,西沙王莊城中村改造項目范圍內規劃建設48班配套小學和42班配套中學各一所,根據槐蔭區教育和體育局的建議,本地塊須分攤教育設施建設成本3000萬元,在該宗土地熟化成本內予以暫扣。
 
2017年12月世茂拿下了該改造項目的另一個地塊,樓面價9572.6元/㎡,當年附近項目海信九麓府售價僅10000元/㎡。后來這個塊地建設了世茂璀璨悅府項目,現在還有房源在售,均價15000元/㎡。
 
天橋區堤口南路89號地塊
 
本次土拍中起始樓面價最高的一塊,捆綁條件不多,地塊面積比較小,倒是引來了幾家房企的競爭。PK了6輪以后,聊城民生拍得該地塊,樓面價10767.17元/㎡,溢價率20.75%。據悉,聊城民生是首進濟南。
 
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除了需要在地塊B代建公園綠地外,還需要配建以下設施:
 
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老城區生活相對便利,周邊基本沒有競品樓盤,項目價格自主性較高,按照濟南目前的房價趨勢看,開售后應該不會報得很高。
 
北全福改造項目組團地塊
 
北全福這個由2宗商業用地和1宗居住用地形成的組團開拍前18分鐘才有房企出價,差點以為要流拍。競拍結果倒是和之前想得差不多,不夠激烈,但足夠有看頭,14輪競拍后綠城競得,居住用地地塊A樓面價11046.74元/㎡,溢價率25.24%。
 
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配建和代建設施的要求是常規系列,C地塊要無償代建6班幼托,建筑面積不少于3000平方米,以及……
 
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插句題外話,綠城拿的張馬屯的地啥時候有消息啊?
 
原小辛莊工業園組團地塊
 
這個組團地塊由1宗居住用地+1宗商業用地,位于工業北路以南、電廠西路以東。居住用地31967㎡,起始樓面價7500元/㎡,商業用地12481㎡,起始樓面價3700元/㎡。不過,沒有開發商青睞,流拍了。
 
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捆綁配建、代建設施也不算多,但總覺得今天的土拍大家拿地都拿得挺容易,除了北全福改造組團地塊外,可能底價風又要席卷濟南土拍市場了。
 
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濟南經濟開發區地理信息產業小鎮項目組團地塊
 
又是一個由1宗居住用地+2宗商業用地模式形成的組團,在長清區經十西路以東、平安北路以南、玉皇山路以西、玉皇山以北。一般來說,在掛牌文件里顯示了對競得人有特殊要求的,基本上都是已確定有買家的,這個組團地塊要求:
 
競得人(或其股東)須控股一家產業運營公司,其運營的園區須是經省級及以上科技主管部門和教育主管部門聯合認定的大學科技園,且正在運營的單個園區面積不小于本項目可開發的商業(產業)建筑面積。競得人須在濟南經濟開發區注冊一家產業運營公司,并承諾自持商業商務(產業用地)用地建筑面積比例不低于15%,交由該產業運營公司運營。
 
所以,沒有懸念建大置業底價拿地,建地理信息產業小鎮項目,居住用地樓面價3463.43元/㎡。
 
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配建、代建設施如下:
 
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濟南經開區王宿片區商業地塊
 
長清區出讓的又一宗地塊,是塊商業用地,要建長清商會大廈,位于長清區平安片區,競得人須承諾自持地上建筑面積比例不低于50%。
 
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長清區東王城中村改造項目組團地塊
 
看到東王城中村,關注土拍的網友應該已經聯想到結果了,世茂底價帶走,繼續建長清世茂廣場、世茂長清府。居住用地A-3地塊樓面價3857.18元/㎡。

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世茂上一次在長清拿東王城中村的地是今年3月份,拿的A-2地塊,樓面價4031.11元/㎡,當時還有房企來抬了抬價,不然樓面價還能更低點。
 
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長清區文昌街道老黨校地塊
 
本次土拍長清區出讓的最后一宗居住用地位于長清區文昌街道辦事處東關社區,是老黨校棚改項目的安置房用地,也是底價成交,樓面價2531.2元/㎡。建設房屋全部回購用于居民拆遷安置,回購價格地上建筑面積按8100元/㎡執行。
 
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土拍市場又開始清冷起來了,特別是在中央重申“房住不炒”,首提不將房地產作為短期刺激經濟的手段以后。近期還有部分房企流出“暫停拿地”的消息,雖然有媒體向當事房企求證遭否認,但不得不說,現在的樓市情況就是維穩為主,具體是穩中有漲還是穩中有降就得讓時間來告訴我們答案了。

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