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東部樓盤扎堆,剛需戶挑花眼

2019-07-01 17:00 來源:融房網 點擊:

現在問濟南哪里樓盤最多,那肯定是只有東邊,當然東邊的這個范圍比較大,那一一來看下吧。

雪山&唐冶

和前幾年不一樣,現在雪山和唐冶的剛需樓盤并不多,改善型樓盤倒是扎堆在這里,說實話,樓盤的價格與性價比還是缺了點意思,至于是哪幾個樓盤就暫時不多說了。

新東站

隨著工業北路高架橋通車以及濟南東站開通,香溢華庭所在的新東站區域交通得到了很大的提升。今年國慶節,濟南軌道交通3號線即將開通,濟南軌道交通3號線一期工程南端起于龍洞莊,主要經龍鼎大道、奧體西路、工業北路、濟南東客站南北向主軸,止于灘頭站,線路長約21.6公里。3號線的開通為該區域再添交通利好。在實地探盤中,片區優勢也是置業顧問重點推薦的項目優勢之一。
 
然而,新城·香溢華庭項目位于工業北路與開源路交界處北行1000米,記者實地體驗發現,新城·香溢華庭雖然位于新東站片區,但離工業北路尚有1公里的距離,公交出行需要步行的距離較遠,記者從售樓處步行至工業北路最近的公交站牌用了足足15分鐘。此外,項目離地鐵R3站距離也較遠。單純從交通考慮,如果后期其他配套公共交通設施建設跟不上的話,香溢華庭項目依靠地鐵出行的居民將會面臨“最后一公里”的窘境,與片區內的天鴻公園大道、翡麗公館等項目的交通便利性相比,新城·香溢華庭的體驗分數要減分不少。
 
目前,新城·香溢華庭高層住宅的均價在12800元/平米左右,而天鴻公園大道的價格在13500元/平米左右。香溢華庭在產品價格上依然占據優勢,不過,天鴻公園大道在社區成熟度,公園、學校、交通配套等方面都要更勝一籌,成為近距離樓盤的強大競爭對手。祥泰城的目前在售均價12900元/平米,位置也明顯比新城香溢華庭要好的多。據傳,附近即將開盤的錦悅府項目首開價格也在13000元/平米左右,如果消息屬實,香溢華庭的低價盤壟斷時代恐將就此結束。

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