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濟南新東站片區將再添新樓盤,新房供應足,房價會穩定

2019-06-25 09:09 來源:經濟導報 點擊:

在濟南的房地產市場,新東站片區無疑是一個熱點區域,片區內10來個樓盤同時在售,各樓盤之間競爭激烈,價格總體平穩。
 
現如今,新東站片區將再添一個新樓盤。濟南公共資源交易中心、濟南市自然資源和規劃局21日聯合發布公告,將對新東站片區5宗國有建設用地的使用權進行掛牌出讓,面積合計約有316畝。
 
經濟導報記者注意到,本次土地出讓是近一年半來新東站片區第三次大規模出讓。目前,新東站已經投入使用,周圍路網正在建設中,片區整體開發正在如火如荼地進行之中。
 
316畝土地或被央企摘走
 
濟南公共資源交易中心、濟南市自然資源和規劃局發布的信息顯示,將于7月11日至7月22日對新東站片區5宗住宅用地進行網上掛牌轉讓。這批土地全部為居住用地,面積合計有21.07萬平方米,折合約316.10畝,規劃地上最大建筑面積40.19萬平方米。
 
這批擬出讓土地位于工業北路以北、張馬河以東、開源中路以南,屬于新東站開發較早的張馬片區。
 
這批土地的容積率整體較低。其中,有4宗的容積率都在2.0以下,規劃地上最大建筑面積為27.59萬平方米;另外1宗土地的地上容積率也不高,為2.32,規劃地上最大建筑面積為12.60萬平方米。這樣的容積率,意味著周邊的住宅密度將比較低,居住舒適度將會比較高。
 
經濟導報記者從業內人士處了解到,這次擬出讓的5宗土地或已名花有主:周邊土地由某央企開發商拆遷熟化,預計也將被該家企業摘走。
 
供貨充足 價格穩定
 
張馬片區本次擬出讓的土地,也將讓該片區的樓盤競爭更為激烈。
 
經濟導報記者注意到,目前的新東站片區有10來個樓盤正在開發中。其中,僅僅是張馬片區就有7個樓盤同時在售,包括碧桂園鳳凰首府、萬科正榮天宸、正榮悅棠府、璟悅府、公園學府、時代公館、魅力之城等。另外,新東站片區內還有兩個老牌樓盤在大規模推貨,分別為天鴻開發的公園大道、新城開發的香溢瀾庭。再加上翡麗公館、恒大城、萬科海右府等在售樓盤,片區內的市場頗為熱鬧。
 
在大量供應之下,新東站片區近一年來的房價總體保持穩定。經濟導報記者了解到,目前張馬片區在售精裝產品的價格在1.5萬元/平方米左右,片區內毛坯房產品價格多在1.3萬元/平方米-1.4萬元/平方米之間。    除了以上在售樓盤,新東站片區還有幾個樓盤的土地已經成交,但尚未開盤,包括海信項目、綠城項目等。再加上本次即將出讓的土地,新東站片區未來一段時間的供貨相當充足,片區的房價有望持續保持穩定。
 
片區正在迎來蛻變
 
經濟導報記者注意到,本次擬出讓的土地是新東站片區近一年半來第三次大規模出讓土地。
 
在2017年年底,新東站張馬片區一次性推出了997畝土地,全部是居住和商住混合用地,這些土地被碧桂園、綠城等企業摘走,也是現如今張馬片區在售樓盤的用地。在2018年,新東站片區再次推出230畝土地,全部在原濟南球墨鑄管廠位置。但當時的市場頗為冷清,這次推出的5宗土地最終只有3宗小地塊成交,面積約79畝,另外兩個大地塊流拍。
 
除了土地的大規模出讓,新東站片區的配套也在完善。作為濟南重要的高鐵站,濟南新東站已經在去年年底投用;片區內大型商業配套銀座萬虹廣場也已經投用;濟南市自然資源和規劃局最近還發布了工業北路以北、鳳凰路以西地塊的規劃方案,業內預計這將是龍湖天街項目的用地,新東站片區由此將再增一個商業綜合體項目;R3地鐵線計劃于今年國慶前通車,它將連接起濟南新東站至CBD、奧體等片區。
 
另外,濟南新東站片區的一些基礎設施也在完善,開源路等道路工程正在如火如荼地建設之中。
 
隨著相關房地產項目的建設及各種基礎設施、配套設施的完善,濟南新東站片區正在蛻變,在不久的未來這里將崛起一片全新的城區。

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